รับรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง งานจำเป็นเมื่อหมดสัญญาเช่าหรือต้องส่งมอบพื้นที่คืนศูนย์การค้า

เมื่อร้านค้าในห้างสรรพสินค้าหมดสัญญาเช่า ย้ายพื้นที่ ปรับลดขนาดร้าน เปลี่ยนรูปแบบธุรกิจ หรือจำเป็นต้องส่งมอบพื้นที่คืนให้ศูนย์การค้า สิ่งสำคัญที่ต้องดำเนินการให้ถูกต้องคือ การรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง ตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าและข้อกำหนดของฝ่ายอาคาร

งานคืนพื้นที่ไม่ใช่เพียงการขนย้ายของออกจากร้าน แต่เป็นงานที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างตกแต่งเดิม งานระบบประกอบอาคาร ความปลอดภัย เส้นทางขนย้าย เวลาการทำงาน และมาตรฐานการตรวจรับพื้นที่ของศูนย์การค้า

ดังนั้น การเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ด้าน รื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง จึงช่วยลดปัญหาการส่งมอบพื้นที่ไม่ผ่าน ลดความเสี่ยงงานระบบเสียหาย และช่วยให้เจ้าของพื้นที่หรือผู้เช่าดำเนินการตามข้อกำหนดได้อย่างเป็นระบบ

DNA-SIAM ให้บริการรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างแบบครบวงจร ครอบคลุมงานรื้อถอน งานระบบ ขนย้ายเศษวัสดุ ทำความสะอาด และเตรียมพื้นที่ให้พร้อมสำหรับการตรวจรับจากฝ่ายอาคาร

ทำไมต้องรื้อถอนคืนพื้นที่ตามข้อกำหนดของห้าง

พื้นที่ร้านค้าในห้างส่วนใหญ่มีข้อกำหนดชัดเจนเมื่อสิ้นสุดการเช่า เช่น ต้องรื้อถอนงานตกแต่งออก ต้องคืนพื้นที่ในรูปแบบ Bare Shell ต้องเก็บงานระบบให้เรียบร้อย หรือต้องคงสภาพบางรายการไว้ตามที่ศูนย์การค้ากำหนด

หากดำเนินการไม่ถูกต้อง อาจเกิดปัญหาตามมา เช่น

ส่งมอบพื้นที่ไม่ผ่าน
ถูกเรียกแก้งานเพิ่มเติม
กระทบเงินประกันหรือเงื่อนไขตามสัญญา
เกิดความเสียหายต่อระบบอาคาร
งานล่าช้ากว่ากำหนด
มีค่าใช้จ่ายเพิ่มจากการแก้ไขงานภายหลัง

การวางแผนงานตั้งแต่ต้นจึงเป็นเรื่องสำคัญ เพื่อให้การคืนพื้นที่เป็นไปตามข้อกำหนดของศูนย์การค้าและลดปัญหาระหว่างทาง

งานรื้อถอนในห้างมีรายละเอียดมากกว่างานรื้อทั่วไป

งานรื้อถอนร้านค้าในห้างต้องทำภายใต้ข้อจำกัดหลายอย่าง เช่น เวลาทำงานที่อาคารอนุญาต การควบคุมเสียง ฝุ่น กลิ่น การใช้ลิฟต์ขนของ เส้นทางขนย้ายวัสดุ การป้องกันพื้นที่ส่วนกลาง และการทำงานไม่ให้กระทบผู้เช่ารายอื่น

นอกจากนี้ ภายในร้านยังมีงานระบบที่เชื่อมต่อกับระบบหลักของศูนย์การค้า เช่น

ระบบไฟฟ้า
ระบบปรับอากาศ
ระบบสปริงเกอร์
ระบบแจ้งเหตุเพลิงไหม้
ระบบน้ำดีและน้ำทิ้ง
ระบบท่อดูดควัน
ระบบระบายอากาศ
ระบบสื่อสารและอุปกรณ์ประกอบอาคาร

หากรื้อถอนโดยไม่มีความเข้าใจ อาจทำให้ระบบส่วนกลางเสียหายหรือทำให้พื้นที่ไม่พร้อมส่งมอบตามกำหนด

รูปแบบการคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง

โดยทั่วไป การคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างอาจแบ่งได้หลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับสัญญาเช่าและข้อกำหนดของศูนย์การค้า

1. คืนพื้นที่แบบ Bare Shell

เป็นการรื้อถอนงานตกแต่งเดิมออก เพื่อให้พื้นที่กลับมาเป็นห้องโล่งตามมาตรฐานพื้นฐานของอาคาร เช่น รื้อฝ้า รื้อผนัง รื้อพื้น รื้อหน้าร้าน รื้อเคาน์เตอร์ และรื้องานระบบที่เป็นของผู้เช่าออกตามขอบเขตที่กำหนด

2. คืนพื้นที่แบบคงสภาพบางส่วน

บางศูนย์การค้าอาจกำหนดให้คงบางรายการไว้ เช่น งานระบบบางส่วน พื้นเดิม ผนังบางจุด หรืออุปกรณ์บางรายการที่อาคารต้องการใช้งานต่อ ผู้รับเหมาจึงต้องตรวจสอบข้อกำหนดให้ชัดเจนก่อนเริ่มงาน

3. คืนพื้นที่ตามแบบหรือรายการตรวจรับของฝ่ายอาคาร

บางโครงการจะมีเอกสารระบุรายการที่ต้องรื้อ ต้องเก็บ ต้องแก้ไข หรือต้องส่งมอบ ผู้รับเหมาควรใช้เอกสารเหล่านี้เป็นหลักในการวางแผนและควบคุมงาน

ขอบเขตงานรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง

งานรื้อถอนคืนพื้นที่อาจประกอบด้วยรายการหลักดังนี้

งานรื้อถอนภายในร้าน

รื้อฝ้าเพดาน
รื้อผนังเบาและผนังตกแต่ง
รื้อพื้นกระเบื้อง พื้นไม้ พื้นยาง หรือพื้นยก
รื้อกระจก หน้าร้าน และโครงสร้างตกแต่ง
รื้อป้ายไฟ กล่องไฟ และงานตกแต่งหน้าร้าน
รื้อเคาน์เตอร์ ชั้นวางสินค้า และเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน
รื้อห้องครัว พื้นที่เตรียมอาหาร หรืออุปกรณ์เฉพาะทางของร้านอาหาร

งานระบบประกอบอาคาร

รื้อและเก็บงานระบบไฟฟ้าตามขอบเขต
ตรวจสอบตู้โหลด สายไฟ ปลั๊ก สวิตช์ และวงจรไฟฟ้า
ตรวจสอบระบบปรับอากาศ ท่อน้ำเย็น ท่อน้ำทิ้ง และฉนวนหุ้มท่อ
ตรวจสอบระบบสปริงเกอร์และหัวกระจายน้ำดับเพลิง
ตรวจสอบ Smoke Detector, Heat Detector, Speaker และ Strobe
ตรวจสอบระบบน้ำดี น้ำทิ้ง Floor Drain และ Grease Trap
ตรวจสอบท่อดูดควันและระบบระบายอากาศสำหรับร้านอาหาร

งานขนย้ายและทำความสะอาด

คัดแยกเศษวัสดุ
ขนย้ายออกจากพื้นที่ตามเส้นทางที่อาคารกำหนด
ควบคุมไม่ให้เศษวัสดุกระทบพื้นที่ส่วนกลาง
ทำความสะอาดพื้นที่เบื้องต้น
เตรียมพื้นที่ให้พร้อมสำหรับการตรวจรับ

ขั้นตอนการทำงานของ DNA-SIAM

1. สำรวจพื้นที่และตรวจสอบข้อกำหนด

ทีมงานเข้าตรวจสอบพื้นที่จริง ขนาดร้าน วัสดุเดิม งานระบบ เส้นทางขนย้าย และเงื่อนไขของศูนย์การค้า เพื่อประเมินขอบเขตงานให้ถูกต้องก่อนเริ่มดำเนินการ

2. วางแผนรื้อถอน

จัดลำดับงานรื้อถอน กำหนดกำลังคน เครื่องมือ วิธีควบคุมฝุ่น เสียง ความปลอดภัย และระยะเวลาทำงานให้เหมาะสมกับข้อจำกัดของห้าง

3. ดำเนินงานรื้อถอนตามขอบเขต

ทีมงานดำเนินการรื้อถอนตามรายการที่กำหนด โดยคำนึงถึงความปลอดภัย ระบบอาคาร พื้นที่ข้างเคียง และข้อกำหนดของฝ่ายอาคาร

4. ตรวจสอบงานระบบและความเรียบร้อย

หลังรื้อถอนเสร็จ จะตรวจเช็กงานระบบ จุดตัดต่อ จุดเก็บงาน เศษวัสดุ และความเรียบร้อยของพื้นที่ก่อนส่งมอบ

5. เตรียมพื้นที่เพื่อส่งคืนศูนย์การค้า

เก็บเศษวัสดุ ทำความสะอาด และเตรียมพื้นที่ให้พร้อมสำหรับการตรวจรับจากเจ้าของพื้นที่หรือฝ่ายอาคาร

จุดเด่นของ DNA-SIAM

เข้าใจงานรื้อถอนในห้าง
ทีมงานมีประสบการณ์ในการทำงานภายในศูนย์การค้า เข้าใจข้อกำหนดเรื่องเวลา เส้นทางขนย้าย ความปลอดภัย และการประสานงานกับฝ่ายอาคาร

ทำงานเป็นระบบ
เริ่มจากการสำรวจ วางแผน ดำเนินงาน ควบคุมงาน และตรวจสอบก่อนส่งมอบ

ทีมเดียวจบ
ดูแลงานรื้อถอน งานระบบ ขนย้ายเศษวัสดุ ทำความสะอาด และเตรียมพื้นที่ส่งคืน

ลดความเสี่ยงในการส่งมอบไม่ผ่าน
ช่วยตรวจสอบรายการงานที่ต้องดำเนินการให้ครบถ้วน ลดปัญหางานตกหล่นหรือถูกเรียกแก้เพิ่มเติม

เหมาะกับงานที่มีเวลาจำกัด
งานในห้างมักมีกรอบเวลาชัดเจน ทีมงานจึงต้องวางแผนให้รัดกุม เพื่อให้งานเสร็จตามกำหนด

ใครที่ควรใช้บริการรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้าง

ผู้เช่าที่หมดสัญญาเช่า
ร้านค้าที่ต้องย้ายพื้นที่
ร้านที่ต้องปรับลดขนาดพื้นที่
ร้านอาหารที่ต้องรื้อครัว ระบบดูดควัน และงานระบบเดิม
ร้านค้าที่ต้องคืนพื้นที่แบบ Bare Shell
เจ้าของกิจการที่ต้องส่งมอบพื้นที่คืนศูนย์การค้า
ผู้เช่าที่ต้องการลดความเสี่ยงจากการส่งมอบพื้นที่ไม่ผ่าน

สรุป

การรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างเป็นขั้นตอนสำคัญที่ต้องดำเนินการอย่างถูกต้องเมื่อถึงกำหนดส่งมอบพื้นที่คืนศูนย์การค้า งานลักษณะนี้เกี่ยวข้องกับทั้งสัญญาเช่า ข้อกำหนดของอาคาร งานระบบ ความปลอดภัย และการตรวจรับพื้นที่

การเลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์จะช่วยให้งานเป็นระบบ ลดปัญหาการแก้งาน ลดความเสียหายต่อระบบอาคาร และช่วยให้การส่งมอบพื้นที่เป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนด

DNA-SIAM พร้อมให้บริการรื้อถอนคืนพื้นที่ร้านค้าในห้างแบบครบวงจร ตั้งแต่สำรวจพื้นที่ วางแผนรื้อถอน ดำเนินงาน ขนย้ายเศษวัสดุ เก็บงานระบบ และเตรียมพื้นที่ให้พร้อมสำหรับการส่งมอบคืนศูนย์การค้า

โทร. 085-977-9090
LINE: @dnasiam
เว็บไซต์: www.dna-siam.com